一条工務店グランスマートの建築費用を全公開｜税込3,676万円の内訳【2025年・関西】

• 建物本体工事：2,557万円（税抜）
• 建築申請・業務諸費用：40万円
• 付帯・屋外給排水工事：153万円
• 標準仕様外オプション：338万円（値引き後）
• 太陽光＆蓄電池パッケージ：253万円
• 消費税（10%）：334万円

• ベタ基礎：352,200円
• ポーチ補強工事（深基礎タイプ）グレイスタイル：45,500円
• ポーチタイル追加（グレイスタイル）差額：26,200円
• ポーチ階段追加（グレイスタイル）：113,000円
• 屋根特殊施工（ダミーパネル）：22,600円
• 立水栓変更（二口横水万能水栓）差額：1,700円

ベタ基礎については、ほとんどの家で採用されるので標準でいいと思います。ポーチについては階段を延ばして、横方向にも増やしたオプションです。屋根は太陽光パネルをこれ以上載せられないためにダミーパネルとして載せたものです。立水栓はホースを繋ぎっぱなしにしたままで、もう一つの蛇口で手を洗えるものです。

• 全館さらぽか空調（特別モニター）：670,800円
• 全館さらぽか空調用 天井サーキュレーター：84,000円
• クラウドHEMS（床暖房・エコキュート連携）：150,000円
• エコキュート変更【三菱SRT-S377U 370L】差額：61,000円
• エアコン工事一式：85,100円
• エアコン連携アダプター：10,700円
• 浴室換気乾燥機（暖房機能付）：59,500円
• 天井断熱材充填施工（1FLDK）：20,000円
• 壁断熱材充填施工（2F主寝室）：20,000円
• 断熱等性能等級・等級7グレードアップ（断熱王キャンペーン）：サービス（無料）

さらぽかはうるケアとどちらかしか採用できなかったので、悩んだ末にさらぽかを採用しました。サーキュレーターを追加することにはなりましたが、採用して良かったと思っています。エコキュートの変更は必須です。一条工務店のお泊まり体験でシャワーの水圧をチェックした時に変更が必須だと判断しました。断熱材の充填については、防音目的で採用しました。寝室の真下にテレビを置く予定だったので、その天井と吹き抜けの壁に採用しました。

• レンジフード変更（キレイツモフード 全自動）：95,000円
• タッチレス水栓ナビッシュ（H6タイプ 浄水機能付）：100,800円
• シングルオールメタルIHクッキングヒーター差額：78,000円
• 自在棚：40,400円
• 室内用物干金物（SPC）：7,200円
• 室内物干しワイヤー（pid4M）：6,900円
• 1F洗濯流し SK507＋シングルレバー混合水栓：72,300円
• 1F洗濯機用水栓変更（単水栓→混合水栓）：15,700円
• 1F洗面化粧台変更（アイカ工業 スマートサニタリー W1800）差額：72,500円
• 2F壁付手洗器（コフレルスリム LIXIL）差額：68,800円
• トイレ変更（タンクレストイレ アラウーノS160）差額：59,000円

レンジフードとIH、アラウーノは掃除のしやすさで採用しました。IHは変更するとグリルも変更されるので、IHよりはグリル目的で採用しました。洗濯流しは、いわゆるスロップシンクで、子どもの汚した衣服などを洗うことを想定して採用しました。洗面化粧台の変更は、妻が洗面台とひと繋ぎで座って化粧のできるスペースを希望したので、アイカ工業のスマートサニタリーを採用しました。2Fの手洗機は加湿機の給水用に採用しました。

• 照明器具（オリジナルLED以外）：265,145円
• 電気工事追加（スイッチ・コンセント等）：147,800円
• オリジナルLED照明器具 追加分：101,700円
• インターホン変更（MT91 親子セット）：28,000円
• 情報コンセント変更（CAT6A）差額：26,700円
• 情報コンセント（LAN 2重シース付）：7,500円

照明は主に妻の希望で選んでもらいました。コンセントについてはとりあえず必要そうなところに多めに付けました。インターホンの変更は2階にいても出れるようにスマホのアプリで応答できるものに変更しましたが、使い方が悪いのか、使いにくさを感じています。

• 高性能樹脂サッシ追加：30,000円
• 高性能樹脂サッシ用網戸（一部設置）：19,000円
• トリプルハニカムシェード変更（電動式）：50,000円
• 玄関用マルチフック（vik）：6,000円
• 床補強（1F・2F・3F）：26,200円
• 壁クロスアクセント施工（オリジナル＋メーカー）：55,000円
• 壁クロスアクセント施工（メーカー＋メーカー）：20,000円
• 天井クロス変更（メーカークロス）：15,000円
• 天井クロスアクセント施工：14,000円
• 下がり天井施工：50,000円
• オープンステアー：20,000円
• 耐力壁用面材施工【モイス】：27,000円
• 壁下地補強（室内・1,820mmまで）：13,600円
• 天井下地補強（合板12mm貼）：11,400円
• 壁下地補強（室内・910mmまで）：16,800円

サッシ追加は窓のことで、納戸という名の書庫に追加しました。網戸はオプションだったのでリビングの大きい窓一箇所だけ採用しました。ハニカムシェードの電動化はリビングと吹き抜けの大きい窓・高い位置にある窓だけ採用しました。オープンステアーの2万円はめちゃくちゃ安いと思うので採用おすすめです。モイスは簡単に言うと耐震性能を上げるための硬い壁です。計算上必要と言われ採用されました。

• グレイスカップボード（住まいの体験会特典）：322,000円相当 → 無料
• フロントオープン型食洗機グレードアップ（グレイスキッチン専用キャンペーン）：250,000円相当 → 無料
• 断熱等性能等級・等級7グレードアップ（断熱王キャンペーン）→ 無料

体験会特典は当たりが出たので、32万円のカップボードが無料になりました。外れていたら約10万円のオプションが対象となるところでした。食洗機はキャンペーンでパナソニックのフロントオープンに無料で変更できました。断熱王キャンペーンは正直何者なのかよくわかっていません。笑

• 子育てグリーン住宅支援事業（GX志向型）：95,000円

この補助金については上限に達してしまい、結局申請できませんでした。代わりに別の補助金に申請することになり、後からその辺りの諸々の手続きをすることになりました。

• 太陽光パネル容量：13.475kW
• FIT申請出力：9.9kW（余剰買取）
• 蓄電池容量：AC実効7.5kWh（放電可能6.7kWh）、リチウムイオン
• 費用：2,525,500円（税抜）

• 建物工事費税込3,676万円（土地・外構除く）
• 坪単価74万円だが、設備込みの実質坪単価は100万円超
• 太陽光＆蓄電池253万円は、電気代削減効果で長期的に回収できる見込み
• さらぽかは約75万円の投資。リビングの快適さは本物
• 法人割・キャンペーン・体験会の活用で100万円以上節約できた